Calcolo Anticipo Mutuo

A cosa serve il calcolo dell'anticipo mutuo

Questo strumento Le dice quanto deve mettere di tasca Sua per comprare casa e quanto, invece, può chiedere alla banca.

Inserisca il prezzo dell'immobile e l'anticipo che ha in mente: in un attimo vede l'importo dell'anticipo mutuo e la cifra che resta da finanziare. Così capisce se il Suo budget regge prima ancora di parlare con un consulente.

Come funziona il calcolo

Il conto è semplice. L'anticipo si ottiene così: prezzo della casa × percentuale di anticipo. Quello che resta è il mutuo: prezzo meno anticipo.

Un esempio. Casa da 200.000 €, anticipo del 20%: mette 40.000 € di Suo e chiede alla banca i restanti 160.000 €. Il rapporto di finanziamento (LTV) è dell'80%, perché il mutuo copre 160.000 € su 200.000 €.

Perché l'anticipo conta più di quanto sembra

Più alto è l'anticipo, meno soldi chiede alla banca. Un mutuo più basso significa rate più leggere e meno interessi pagati negli anni. Spesso aiuta anche a ottenere un tasso migliore.

In genere le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile, quindi l'anticipo tipico parte dal 20%. Alcune offrono percentuali più alte con garanzie aggiuntive, ma le regole cambiano da banca a banca: verifichi sempre il Suo caso.

Cosa mettere in conto oltre all'anticipo

L'anticipo non è l'unica spesa quando compra casa. Ci sono i costi dell'atto dal notaio, le imposte sull'acquisto, l'eventuale provvigione dell'agenzia e le spese che la banca applica per aprire il mutuo, come perizia e istruttoria.

Questi importi variano in base al tipo di immobile e alla Sua situazione, quindi non li trova in questo calcolo. Li chieda al notaio e alla banca prima di fissare il budget.